股權(quán)價(jià)值及未來(lái)收益報(bào)告-口碑好

股權(quán)價(jià)值(Equity Value, E)

股權(quán)價(jià)值所反映的是一家企業(yè)對(duì)股東的價(jià)值，每家上市公司股份都有一個(gè)明確的市場(chǎng)價(jià)格，企業(yè)總的對(duì)外發(fā)行股份數(shù)量乘上現(xiàn)在每股的市價(jià)就得到了股權(quán)價(jià)值，也就是我們常說(shuō)的"市值"，反映了企業(yè)對(duì)股東而言企業(yè)整體業(yè)務(wù)的價(jià)值。對(duì)于上市公司而言，股權(quán)價(jià)值應(yīng)由交易市場(chǎng)決定，而不是取決于會(huì)計(jì)計(jì)量結(jié)果，對(duì)于非上市公司的股權(quán)價(jià)值則要通過(guò)市場(chǎng)法比較確定。

項(xiàng)目股權(quán)價(jià)值的作用不容小覷，在判斷項(xiàng)目股權(quán)價(jià)值時(shí)，常用的是使用價(jià)值計(jì)量模式，這種計(jì)量模式可以較好的反映資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益等，目前絕大多數(shù)的投資項(xiàng)目所采用的都是計(jì)量模式，它可以用現(xiàn)行市價(jià)來(lái)計(jì)量，可以較為準(zhǔn)確的反映相關(guān)的市場(chǎng)價(jià)值，這對(duì)投資者來(lái)說(shuō)可謂大有裨益，在判斷價(jià)值時(shí)，投資者需要對(duì)項(xiàng)目股權(quán)價(jià)值進(jìn)行趨勢(shì)預(yù)測(cè)，然而預(yù)測(cè)中往往會(huì)出現(xiàn)各種變化，如多樣化的股權(quán)投資主體（比如傳統(tǒng)的投資者，和新思維投資者）。這在互聯(lián)網(wǎng)投資項(xiàng)目中較為常見(jiàn)，建議投資者在分析時(shí)，多考慮項(xiàng)目發(fā)起公司的經(jīng)營(yíng)實(shí)力，及其引入、整合股東資源的能力，因?yàn)楣蓹?quán)結(jié)構(gòu)會(huì)股權(quán)價(jià)值產(chǎn)生一定的影響。其中不得不提的是政策因素，如果一個(gè)項(xiàng)目能夠得到的政策支持。

方向上，重社會(huì)化實(shí)施，輕理論化研究；內(nèi)容上，力求簡(jiǎn)單，使小股東容易理解和實(shí)施監(jiān)督，使大股東和董事會(huì)容易對(duì)照和改善；操作上，執(zhí)行中評(píng)價(jià)所需資料獲取方便，從定期披露的信息中可全部獲取。問(wèn)題指標(biāo)問(wèn)題的答案有：“是”與“否”，原則上回答“是”的百分率即為該項(xiàng)指標(biāo)的得分。之后乘以上一級(jí)指標(biāo)的權(quán)重，后得出該問(wèn)題指標(biāo)在總分中的具體得分。

在管理分析方面，價(jià)值投資者必須能夠正確評(píng)價(jià)企業(yè)管理人和企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，管理學(xué)和企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略是必然要用到的。在財(cái)務(wù)分析方面，無(wú)疑離不開(kāi)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)學(xué)。具備財(cái)務(wù)知識(shí)是價(jià)值投資者對(duì)企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)分析和自由現(xiàn)金流預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)。后，價(jià)值投資者的風(fēng)險(xiǎn)控制主要依賴于安全邊際，除此之外，價(jià)值投資再?zèng)]有別的風(fēng)險(xiǎn)控制手段。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是一場(chǎng)真正的商業(yè)，需要投資者穩(wěn)定的專業(yè)度和有經(jīng)驗(yàn)的生意頭腦，雖然目前并不是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的黃金期，但卻是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)布局的關(guān)鍵期，一場(chǎng)好的布局能讓企業(yè)少走彎路。在前瞻性上，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有以下投資優(yōu)勢(shì)，只有把握住了可行性信息，才能對(duì)癥下藥。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)的替代性項(xiàng)目，客觀上經(jīng)營(yíng)空間更大，而綜合先進(jìn)的技術(shù)也贏得了越來(lái)越多人的關(guān)注，目前國(guó)內(nèi)排名靠前的房地產(chǎn)商有一半以上涉足于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，有些甚至設(shè)置了專門的職能研發(fā)部門，具有穩(wěn)定的發(fā)展空間，降低了投資風(fēng)險(xiǎn)。