鄭州鞏義勞務(wù)合同糾紛價(jià)格合理,選擇鄭州安博

2020年的嚴(yán)重疫情，可能為很多的買(mǎi)賣合同的履行制造了障礙，導(dǎo)致合同無(wú)法依照原來(lái)約定的時(shí)間履行，很多人認(rèn)為這是一種不可抗力，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法總則》相關(guān)規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

另根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)規(guī)定，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，可以解除合同，以此解除合同的，解除通知到達(dá)對(duì)方時(shí)，合同解除。

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買(mǎi)賣合同糾紛是一種非常常見(jiàn)的糾紛，下面我們來(lái)了解一下，出現(xiàn)買(mǎi)賣合同糾紛之后，如果買(mǎi)賣合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失，對(duì)方請(qǐng)求賠償超過(guò)定金部分的損失的，人民法院會(huì)如何處理：

針對(duì)這種情況，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。

買(mǎi)賣合同當(dāng)事人一方違約造成對(duì)方損失，對(duì)方主張賠償可得利益損失的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的主張，依據(jù)合同法13條、19條、本解釋第三十條、第三十一條等規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。

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一些買(mǎi)房者可能會(huì)遇到這種問(wèn)題，就是在到了新家之后，發(fā)現(xiàn)實(shí)際的住房面積跟買(mǎi)房時(shí)的面積會(huì)存在誤差，這時(shí)不妥善處理的話，就會(huì)造成房產(chǎn)買(mǎi)賣合同糾紛，下面我們來(lái)看一下這種情況應(yīng)該怎么處理吧。

《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，購(gòu)房面積縮水，誤差超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同時(shí)，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人;

而房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買(mǎi)受人。

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在房屋買(mǎi)賣的過(guò)程中，如果委托合同簽訂的不夠完整、不夠規(guī)范的話，是會(huì)出現(xiàn)房屋買(mǎi)賣合同糾紛的，那么可能引發(fā)糾紛的原因還有什么呢？下面一起來(lái)看一下吧。

如果房屋合同的補(bǔ)充協(xié)議效力不明確，也是會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)賣合同糾紛的。房屋買(mǎi)賣過(guò)程中尤其是二手房買(mǎi)賣過(guò)程中，合同簽訂后有一方反悔，雙方對(duì)是否解約沒(méi)有簽訂一個(gè)完成的書(shū)面協(xié)議。這樣發(fā)生糾紛之后，雙方如何解約以及判定哪一方承擔(dān)責(zé)任比較難以確定。這時(shí)候只能靠中介人員的證言進(jìn)行判定，但是中介人員是否愿意作證就是一個(gè)問(wèn)題，更何況其很難保持中立狀態(tài)。

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