【廣告】
不僅如此,物業(yè)費也不包括因房屋建筑質量導致的種種問題,比如漏水、滲水、裂縫等。這些問題,物業(yè)有責任、有義務替業(yè)主向開發(fā)商反映,如果是保修期內的話是由開發(fā)商負責維修的,在保修期外的話,如果是屬于共有部位的話是可動用房屋維修進行維修,但是如果是非共有部位的話,則需要業(yè)主個人負責維修。
有些購房者以為,只要自己按時繳納了物業(yè)費,那么如果自己的房屋出現什么問題的話,那么物業(yè)就有責任管理,其實并不是這樣的,物業(yè)提供的僅僅是公共服務,不包括業(yè)主門以內的服務。
現各銀行規(guī)定,期限在一年以內(含一年),那么還款方式為到期一次還本付息,即初期的本金加上整個期內的利息綜合。計算公式如下:
到期一次還本付息額=本金[1+年利率(%)](期為一年)
到期一次還本付息額=本金[1+月利率(‰)期(月)](期不到一年)
其中:月利率=年利率÷12
如以住房1萬元,期為7個月,則到期一次還本付息額為:
10000元[1+(4.05%÷12月)7月]=10236.3元
房屋登記流程有哪些?
1、辦理登記申請;申請人填寫《市房產登記申請表》并提交材料;
2、終審前申請人可撤回登記;辦理登記初審(1-2個工作日);窗口收件人員收件出具收件清單,收取費用;
3、收件人員按要求審核登記材料,輸入權屬登記信息簽署初審意見;如有必要還須進行現場查勘;辦理登記復審(1-2個工作日);
4、復審人員按要求審核登記材料,核對電子數據并簽署復審意見。不符合條件,退回,一次性告知補齊。不符合規(guī)定,出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內);
5、辦理登記終審(1-2個工作日),終審人員按要求審核登記材料,核對電子數據并簽署終審意見。
沒收房和收房不入住會區(qū)別對待嗎?
關于空置房有兩種狀態(tài),一種是開發(fā)商達到交房標準,但業(yè)主不收房,房屋尚未完成交割;第二種是業(yè)主收房,但長期空置。對于這兩種情況,通常統(tǒng)一參照第二種方式來處理。因為開發(fā)商在整個過程中履行了合同,且房子也達到交房標準,小區(qū)實際上已經完成了交付,物業(yè)已經開始履行服務,個別業(yè)主的未收房不影響整體物業(yè)服務。
總體來看,只要房子達到了交房標準,無論業(yè)主是否收房,是否入住,都要繳納物業(yè)費,各地在執(zhí)行時有所區(qū)別。