舊樓加建電梯案例分析誠信企業(yè)

中央又對舊樓加裝電梯采取新動作了！加裝電梯下一步有望連片加裝

老舊小區(qū)加裝電梯又有新動作了！

就在前天，7月20日，公開了《關(guān)于推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》，其中提到了老舊小區(qū)改造的各個方面下一步的動作，也從整體方面對老舊小區(qū)改造作出的部署。

潛心研究《意見》，其中我們可以知道目前，20世紀末修建的老舊小區(qū)在我國占有相當大的比例，據(jù)不完全統(tǒng)計，至少涉及1億人，正式基于龐大的基數(shù)：

任何關(guān)于老舊小區(qū)的小問題乘以人數(shù)也都會變成大問題。

意見》中強調(diào)預(yù)計到2年后，也就是2022年，我國要基本完成20世紀末修建的老舊小區(qū)改造任務(wù)。由此我們也可以推論出基本到2年后，針對全國所有老舊小區(qū)中20世紀末修建的住宅，有加裝電梯需求的居民應(yīng)該要基本完成加裝電梯改造。

老樓如何加裝電梯？“說明書”來了

未來，所有老樓在加裝電梯時，不會再出現(xiàn)標準不統(tǒng)一、居民犯迷糊的情況。14日，市住建委、市規(guī)自委、市市場監(jiān)管局聯(lián)合編制印發(fā)《北京市既有多層住宅加裝電梯工程技術(shù)導則》和《既有多層住宅加裝電梯指導圖集》。導則提出，老樓加裝電梯方案應(yīng)因地制宜，特別是當條件具備時，宜優(yōu)先采用平層?？糠桨敢詮母窘鉀Q老年人上下樓問題。

截至目前，北京市加裝電梯完成了1273部，加裝速度處于全國前列?！半S著北京市加裝電梯數(shù)量的不斷增長，規(guī)范標準不統(tǒng)一的問題也開始凸顯?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負責人介紹，不統(tǒng)一的問題主要表現(xiàn)在兩個方面：

一是部分加梯項目因設(shè)計單位不熟悉設(shè)計標準，導致施工設(shè)計圖多次審查才能通過，耽誤了施工時間，客觀上也增加了建設(shè)成本。二是在實施過程中，建設(shè)單位、居民對電梯工程技術(shù)條件、技術(shù)標準不了解，在方案協(xié)調(diào)、施工過程監(jiān)管等方面要求的標準不一致。“為規(guī)范指導本市老樓加裝電梯工作，便于施工單位進行施工和對施工過程管理，降低建設(shè)成本，編制導則和圖集十分必要?！?

記者注意到，導則中有三大內(nèi)容，很貼近實際。

導則首先提出，由于既有住宅所處小區(qū)環(huán)境不同，建筑條件、結(jié)構(gòu)類型、使用狀況多樣化，加之居民對于加裝電梯的需求不盡相同，因此既有住宅加裝電梯針對每個單元來說都是個性化需求，應(yīng)根據(jù)不同的條件制定出適宜的加裝電梯方案。

據(jù)了解，目前本市已經(jīng)完成加裝電梯工作的老樓，主要采取兩種方式：平層?？亢桶雽油？?。通俗講，平層停靠電梯，住戶出電梯后不用上、下樓就可直接到家；半層?？侩娞?，住戶出電梯后還需要爬半層樓層才可以直接到家。

針對老樓加裝電梯與老舊小區(qū)綜合整治工程不能同步實施或雖同步實施但不能全部單元一次完成加裝電梯時，導則提出，宜在老舊小區(qū)綜合整治工程中的室外管線、道路、綠化等改造設(shè)計和具體實施時，為加裝電梯預(yù)留條件，避免綜合整治完成后再加裝電梯時進行二次改造。

為啥老業(yè)主不同意加裝電梯，尤其一樓住戶？這些“后遺癥”要了解

隨著棚改落幕，舊改的身影成了當下主流，人們應(yīng)該能感受到，身邊很多老舊的房子都在重新修葺。要知道，根據(jù)今年4月份中旬的相關(guān)重要會議明確的改造計劃，今年涉及到改造的各地城鎮(zhèn)老舊小區(qū)達3.9萬個，居民數(shù)量近700萬戶，較2018年而言，數(shù)量增加了一倍，其中重點項目為2000年前所建成的住宅區(qū)。大會明確表明，關(guān)于破舊小區(qū)在未來將不再拆遷，都將參與國家的改造計劃，通過此項措施來改善目前老舊小區(qū)居民的生活環(huán)境。

這個內(nèi)容對老房子業(yè)主來說是件好事，花重金買的房子，人們當然希望有個好的居住環(huán)境，這樣也能無形中增加房子自身的價值，但是不少人在加裝電梯上卻出現(xiàn)歧義。

多數(shù)情況下，人們的爭議點主要表現(xiàn)在以下幾個方面。

首先，很多低層住戶表示反對。

這里存在兩個問題，個是房屋價值。

第二個就是之前經(jīng)常老生常談的內(nèi)容，低層住戶對電梯零需求。

其次，老房子能否禁得起“折騰”？

后就是錢的問題。

加裝電梯有那些重大意義，如何做到規(guī)范運作，有序推進？

老舊住宅小區(qū)要加裝電梯需規(guī)范運作，有序推進。

1、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，需三分之二以上的業(yè)主同意，方可提出申請報批。?

2、應(yīng)對業(yè)主的出資比例、維修養(yǎng)護及對采光、通風受影響的業(yè)主適當補償?shù)仁马?，事前進行協(xié)商達成書面協(xié)議。?

3、加裝電梯方案應(yīng)設(shè)計合理。原則以加裝后不影響原有房屋的通風、采光、結(jié)構(gòu)安全，并符合消防、城市景觀等專業(yè)管理要求。?

4、多渠道的籌集建設(shè)資本?？捎勺?、房屋維修補助以及鼓勵有條件的小區(qū)通過加層出售等方式，或動員開發(fā)商投資、電梯廠商投資等多種渠道，籌集改造資金。?

5、不具備加裝電梯條件的住宅小區(qū)，鼓勵由申請人安裝樓道電梯或由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居家養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)開展爬樓機預(yù)約等服務(wù)，并由區(qū)政府按照購置數(shù)量和價格實行一次性補助。?

6、參照社會物業(yè)管理，由物業(yè)公司負責管理，住戶繳納適當?shù)馁M用