新鄭毛坯房驗(yàn)房師注意細(xì)節(jié)常用指南

積攢了大半輩子，好不容易買了一套房子；終于等到接房了，聽說交房還要驗(yàn)房，當(dāng)時(shí)就蒙圈了；今天老吳就跟大家來探討一下驗(yàn)房的正確流程以及驗(yàn)房中需要注意的一些細(xì)節(jié)。因房屋質(zhì)量等問題引起的收房糾紛，一直是發(fā)的房產(chǎn)糾紛類型。對(duì)于購(gòu)房的業(yè)主提前掌握一些收房知識(shí)十分必要除了辦理一些常規(guī)手續(xù)，的收房環(huán)節(jié)就是驗(yàn)房。找個(gè)驗(yàn)房師幫著一塊去驗(yàn)房，不失為好主意，但他們往往收費(fèi)不菲，專業(yè)水平也參差不齊。其實(shí)，驗(yàn)房并非是件十分深?yuàn)W復(fù)雜的事，您只要掌握了基本的程序、帶齊工具，同樣可以給自己的房屋質(zhì)量好好把把脈。

檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。臥室、客廳通風(fēng)窗戶面積為使用面積的二十分之一，比如室內(nèi)面積30m2,那么開啟的窗戶面積應(yīng)有1.5m2；廚房通風(fēng)窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內(nèi)面積10m2,那么開啟窗戶面積應(yīng)有1m2。達(dá)不到者不合格（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”）。廚房排煙孔直徑15cm，達(dá)不到時(shí)無法安裝油煙機(jī)。

驗(yàn)房主要驗(yàn)什么？

看樓棟整體情況是否完善外墻是否傾斜，瓷磚貼的是牢固與否，樓棟大門是否完好，樓道消防系統(tǒng)及公共是否能用。看自家防盜門是否完好有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)是否靈活。檢查家里門窗門：關(guān)門開門是否順暢（并用鑰匙開門試試好不好開）開關(guān)門時(shí)是否松垮或太緊，有無怪聲音。窗：窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙（窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙）開關(guān)窗戶是否太緊，開啟關(guān)閉是否順暢。窗戶玻璃是否完好。窗臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)下面有無水漬，如有則可能是漏水。