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使用房屋質(zhì)量問(wèn)題

　　這類質(zhì)量問(wèn)題實(shí)際上并非開(kāi)發(fā)商提供的房屋或設(shè)備存在質(zhì)量缺陷，而是由于購(gòu)房人沒(méi)有按照要求使用相關(guān)設(shè)備，從而使其達(dá)不到正常使用功能，甚至演變?yōu)橘|(zhì)量缺陷。對(duì)于這類所謂的房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)由購(gòu)房人(或使用人)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　案例一：陳小姐購(gòu)買了一套經(jīng)濟(jì)適用房，辦理入住手續(xù)后，陳小姐并沒(méi)有實(shí)際居住。某天，陳小姐突然接到通知，其涼臺(tái)上的鍋爐水管凍裂漏水。陳小姐趕回去一看，其室內(nèi)裝修的木地板已被泡壞，并且，其樓下業(yè)主也因此受到了嚴(yán)重?fù)p失。陳小姐訴至法院，認(rèn)為涼臺(tái)上安裝的水管不符合保溫要求，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。法院在審理中查明，該房屋采用的是獨(dú)立供暖系統(tǒng)，涼臺(tái)上的水管是采暖鍋爐的進(jìn)水管。開(kāi)發(fā)商在交付的住宅使用說(shuō)明書中已明確提示，冬季應(yīng)當(dāng)使供暖鍋爐處于低溫運(yùn)行狀態(tài)，如果不使用，應(yīng)將人戶總給水閥關(guān)閉并排空水管內(nèi)余水，以避免涼臺(tái)上的鍋爐水管凍裂漏水，物業(yè)公司也作了類似通知。由于陳小姐沒(méi)有按要求使用鍋爐，也沒(méi)有按要求關(guān)閉人戶總給水閥，才導(dǎo)致?lián)p害事件發(fā)生，因此，陳小姐應(yīng)當(dāng)對(duì)自身?yè)p失及由此引起的他人損失承擔(dān)賠償責(zé)任，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。

　　購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)的同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)履行按要求使用房屋及相關(guān)設(shè)備，保證其正常運(yùn)行的義務(wù)，以避免給他人及自身造成損失。

租房押金退還相關(guān)法律問(wèn)題：

1、如果租賃合同沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無(wú)論如何都要返還的。

2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)0保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法0院不予支持。

3、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無(wú)息退還租客。

4、租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。

5、在沒(méi)有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)0保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。

6、如沒(méi)有造成該損失則合同期滿或者解除合同時(shí)應(yīng)予退還。

7、租房押金不退的問(wèn)題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法0院起訴。

8、如果租賃合同沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無(wú)論如何都要返還的。

9、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)0保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法0院不予支持。

10、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無(wú)息退還租客。

11、租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。

12、在沒(méi)有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)0保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。

13、如沒(méi)有造成該損失則合同期滿或者解除合同時(shí)應(yīng)予退還。

電話、寬帶上網(wǎng)過(guò)戶

雙方只要約定共同去有關(guān)部門辦理手續(xù)的具體日期即可。

有線電視過(guò)戶

請(qǐng)房東提供有線電視憑證及最0新的繳費(fèi)收據(jù)憑證，以便購(gòu)房者可去街道有線電視站辦理過(guò)戶手續(xù)。

有的二手房由于長(zhǎng)期無(wú)人居住，房東已好久沒(méi)付月租費(fèi)了，以至被有線電視部門作了封閉終端處理。如果發(fā)生這樣的情況，一定要請(qǐng)房東先恢復(fù)開(kāi)通了再討論賣房事宜。

我國(guó)征0地補(bǔ)償?shù)姆秶?

我國(guó)實(shí)行社會(huì)主0義公有制且處于社會(huì)0主義初級(jí)階段，國(guó)家的利益應(yīng)當(dāng)受到重視，征0地補(bǔ)償范圍過(guò)寬、標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，勢(shì)必給國(guó)家和社會(huì)增加財(cái)政上的負(fù)擔(dān)。

但是，一味地強(qiáng)調(diào)整個(gè)社會(huì)的利益而忽視失地農(nóng)民合法權(quán)益的保障，也不符合社0會(huì)主義民主的要求和法律公平、公正的精神。為此，我國(guó)應(yīng)當(dāng)擴(kuò)大土地征用補(bǔ)償?shù)姆秶?，將殘余地分為損害補(bǔ)償、經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償、租金損失補(bǔ)償以及其他各種因征0地所致的必要費(fèi)用等可確定、可量化的財(cái)產(chǎn)損失，列入補(bǔ)償?shù)姆秶郧袑?shí)保障被征0地農(nóng)民的合法權(quán)益，使農(nóng)村土地所有權(quán)價(jià)格中的土地資本及預(yù)期收益(k s )，在土地征用中得到充分的反映。