武漢房產(chǎn)案件律師事務(wù)所歡迎來電「鷹和卓律所」

湖北鷹和卓律師事務(wù)所是一家公司化管理的律師事務(wù)所。律所致力于為客戶提供公司股權(quán)、稅務(wù)合規(guī)、勞動人事、知識產(chǎn)權(quán)、商事爭議等法律服務(wù)。

具體服務(wù)內(nèi)容：?公司日常法律咨詢?起草、審核各類合同?協(xié)助建立合同風(fēng)險(xiǎn)防范預(yù)警機(jī)制體系?審查完善各項(xiàng)勞動人事規(guī)章制度?解除勞動合同等法律分析及訴前指導(dǎo)?公司股權(quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)?規(guī)范公司治理結(jié)構(gòu)?規(guī)范知識產(chǎn)權(quán)管理及保護(hù)體系?收購、并購、盡職調(diào)查、裁員專項(xiàng)、企業(yè)合規(guī)、重大件等法律服務(wù)?公司專場提供法律培訓(xùn)或普法宣傳?法律資訊推送

鷹和卓律師事務(wù)所長期耕耘于商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)法律領(lǐng)域，能為用于商業(yè)用途的房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、租賃、出售、回購、運(yùn)營過程提供的法律服務(wù)。

具體服務(wù)內(nèi)容：?商業(yè)地產(chǎn)投資、收購和處置?商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)和資產(chǎn)管理?商業(yè)地產(chǎn)租賃和出售法律服務(wù)?商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資

違約金的補(bǔ)償性：

　　根據(jù)《合同法》114條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約責(zé)任向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。”該規(guī)定說明了違約金是具有補(bǔ)償性質(zhì)的，即一方當(dāng)事人違約，只有給對方造成實(shí)際損失時，才支付違約金給對方彌補(bǔ)損失。如果違約金約定“過分高于”或“低于”所造成的損失，當(dāng)事人可以請求仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少或者增加。

對于所有權(quán)確認(rèn)中的因而產(chǎn)生善意取得問題的認(rèn)定。上文所引的典型案例三，涉及了民事、行政與三大，基于盧某通過行政撤銷了所有權(quán)登記，民事法官并沒支持李某的善意取得主張。如果沒有撤銷產(chǎn)權(quán)證的，那么如何認(rèn)定李某購房時的“善意”將是擺在民事法官面前的一個棘手難題。因?yàn)?，一方面我國房地產(chǎn)市場并不成熟，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在房屋、共有、查封等情況上面并不能提供的服務(wù)，并沒有出現(xiàn)西方成熟市場上的調(diào)查機(jī)構(gòu)，李某購房時要真正地查清房屋的異議登記情況及共有人之間的離婚是有一定困難的；另一方面，如果認(rèn)定李某構(gòu)成了善意，那么又可能對盧某不公平，助長了張某的公文行為，后將造成不好效應(yīng)。