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?房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？

很多人都聽過房屋產(chǎn)權(quán)70年，那房屋產(chǎn)權(quán)70年是什么意思？辛辛苦苦掙錢買的房子難道只能住70年？可能多數(shù)人對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)70年存在誤解，今天，陜西威能律師就給大家講講房屋產(chǎn)權(quán)70年。

房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)是房屋所有人對(duì)該房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，是私有財(cái)產(chǎn)，是屬于獨(dú)占性的支配權(quán)，不受他人干涉。土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，顧名思義，對(duì)于房屋上的土地，國(guó)家享有所有權(quán)。土地使用年限的70年，從開發(fā)商地塊取得之日起開始計(jì)算，不考慮購房者與開發(fā)商簽訂的預(yù)售合同時(shí)間。

那房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？根據(jù)規(guī)定,居住用地土地使用權(quán)出讓的年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后,土地收歸國(guó)有,而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)交土地出讓金。，處理法律糾紛，可提供法律咨詢、案件代理、企業(yè)法律顧問等多項(xiàng)服務(wù)，期待與您合作。

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隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，很多地方也在大力發(fā)展建設(shè)，拆遷的活動(dòng)也如火如荼的進(jìn)行中。對(duì)于被拆遷人來說，拆遷一般次經(jīng)歷，這個(gè)時(shí)候往往需要律師的幫助，那么，對(duì)于維護(hù)被拆遷人合法利益，提高拆遷補(bǔ)償，究竟有哪些幫助呢？

一、談判指導(dǎo)

由于絕大多數(shù)人都是次遇到拆遷，一輩子也就經(jīng)歷一次拆遷，所以，必然存在法律知識(shí)儲(chǔ)備不足，經(jīng)驗(yàn)欠缺的問題。而拆遷方呢，一般是經(jīng)過嚴(yán)格培訓(xùn)，久經(jīng)拆遷的老手，所以，要能夠跟拆遷方談出來一個(gè)公平、合理的補(bǔ)償，被拆遷人就應(yīng)當(dāng)依靠律師指導(dǎo)。

有著長(zhǎng)期的維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，了解拆遷中的游戲規(guī)則，政府的慣用手段，能夠告訴被拆遷人什么該做，什么不該做，介入談判也能利用法律知識(shí)增加談判籌碼。

二、拆遷項(xiàng)目調(diào)查

在拆遷過程中，程序不合法的拆遷，被拆遷人都可以有權(quán)說不。拆遷項(xiàng)目是否有審批，是否有相應(yīng)的規(guī)劃，是否得到省政府或的審批，拆遷過程中是否存在法律程序上的瑕疵等等，這些都是需要進(jìn)行調(diào)查后才能得出結(jié)論，我們才能理直氣壯的說不。

?律師在破產(chǎn)中的主要工作

律師承辦企業(yè)破產(chǎn)業(yè)務(wù)，是指律師事務(wù)所接受委托，或受破產(chǎn)企業(yè)、其他相關(guān)企業(yè)破產(chǎn)當(dāng)事人的委托，提供與企業(yè)破產(chǎn)相關(guān)的法律服務(wù)，或協(xié)助企業(yè)在和解、整頓、破產(chǎn)重組、建立和健全現(xiàn)代企業(yè)制度及進(jìn)行企業(yè)治理。律師承辦企業(yè)破產(chǎn)業(yè)務(wù)包括但不限于下列范圍：（1） 根據(jù)相關(guān)單位委托，擔(dān)任破產(chǎn)企業(yè)管理人，獨(dú)立管理破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)，客觀公正地在法定權(quán)限內(nèi)配合相關(guān)單位開展破產(chǎn)程序，履行破產(chǎn)主協(xié)調(diào)人責(zé)任， （2） 根據(jù)破產(chǎn)企業(yè)委托，提交申請(qǐng)企業(yè)破產(chǎn)的材料，申請(qǐng)企業(yè)破產(chǎn)。進(jìn)入破產(chǎn)程序后，監(jiān)督管理人，協(xié)調(diào)企業(yè)和相關(guān)部門及其他企業(yè)破產(chǎn)當(dāng)事人的關(guān)系，依法積極維護(hù)破產(chǎn)公司的合法權(quán)利 （3） 根據(jù)破產(chǎn)企業(yè)委托，撰寫相關(guān)法律材料，提交法律材料，參加整個(gè)破產(chǎn)程序，監(jiān)督管理人，協(xié)調(diào)企業(yè)和相關(guān)部門及其他企業(yè)破產(chǎn)當(dāng)事人的關(guān)系，依法積極維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益； （4） 根據(jù)委托，主持、參加或列席管理人、及其他破產(chǎn)當(dāng)事人召開的各頂工作會(huì)議，發(fā)表律師意見或建議。（5） 根據(jù)委托協(xié)助企業(yè)草擬 《 破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)報(bào)告 》 、 《 破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配方案 》 ，企業(yè)進(jìn)行和解整頓的，起擬 《 和解整頓方案 》 。 （6） 根據(jù)委托，依法對(duì) 《 破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)報(bào)告 》 、 《 和解整領(lǐng)方案 》 、 《 破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配方案 》 出具相關(guān) 《 法律意見書 》。（7） 根據(jù)委托協(xié)助企業(yè)在和解、整頓、破產(chǎn)孟組、建立和健全現(xiàn)代企業(yè)制度及進(jìn)行企業(yè)治理；

企業(yè)應(yīng)充分信任法律顧問，提高其對(duì)管理工作的參與度。疑人不用，用人不疑。法律顧問進(jìn)入公司之后需要對(duì)公司的各項(xiàng)現(xiàn)有工作進(jìn)行審查，這就需要企業(yè)管理層給予其必要的權(quán)限。同時(shí)，對(duì)于今后很多工作，蕞好是經(jīng)過法律顧問的審查之后再具體開展，比如說在簽訂合同之前，要經(jīng)過法律顧問對(duì)合同以及對(duì)方公司進(jìn)行審查；在企業(yè)內(nèi)部實(shí)施某項(xiàng)決定之前，要經(jīng)過法律顧問進(jìn)行審查；在企業(yè)簽訂具體文件之前，法律顧問也蕞好能夠進(jìn)行審核。為了進(jìn)行必要的制約，企業(yè)也要和法律顧問簽署保密協(xié)議等相關(guān)協(xié)議。