養(yǎng)殖場(chǎng)占地糾紛優(yōu)選商家,京坤律師

養(yǎng)殖場(chǎng)占地糾紛養(yǎng)殖場(chǎng)占地糾紛

地上附著物的補(bǔ)償

拆遷方常以養(yǎng)殖場(chǎng)未辦有建設(shè)工程施工許可證為由，送達(dá)《限期拆除通知書》，責(zé)令其自行拆除，逾期將強(qiáng)制拆除。

《中華人民共和國畜牧法》及其《、關(guān)于促進(jìn)規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖有關(guān)用地政策的通知》規(guī)定：“畜禽養(yǎng)殖用地，實(shí)行分類管理，畜禽舍等生產(chǎn)設(shè)施及綠化隔離帶用地，按照農(nóng)用地管理，無需辦理建設(shè)工程施工許可證”。

企鵝律幫提示大家，保持定力和警惕，違建只是拆遷方打壓養(yǎng)殖場(chǎng)進(jìn)行拆遷博弈戰(zhàn)的一個(gè)手段。地上附著物補(bǔ)償包括相關(guān)廠房、養(yǎng)殖設(shè)施、養(yǎng)殖工具、相關(guān)的附屬設(shè)施、包括用電用水和環(huán)評(píng)的處理設(shè)施，都屬于補(bǔ)償范圍，而且是不可移動(dòng)的補(bǔ)償范圍，應(yīng)當(dāng)努力爭(zhēng)取。

停產(chǎn)停業(yè)損失

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，是指從拆遷開始到養(yǎng)殖人搬到另外一個(gè)地方再恢復(fù)生產(chǎn)時(shí)間，因拆遷造成養(yǎng)殖場(chǎng)無法持續(xù)經(jīng)營而帶來的營業(yè)損失補(bǔ)償。

一般按月支付，總計(jì)六個(gè)月，這部分補(bǔ)償一般會(huì)要求養(yǎng)殖人提供營業(yè)流水、資產(chǎn)負(fù)債表等，具體金額依據(jù)所提供的材料評(píng)估確定。

強(qiáng)拆需要合法程序

養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷過程中涉及的補(bǔ)償一般由養(yǎng)殖人與拆遷方協(xié)商為主，協(xié)商不成可以委托第三方進(jìn)行評(píng)估。

提示大家，如果拆遷方不同意評(píng)估結(jié)果，不認(rèn)同補(bǔ)償數(shù)額，那么未經(jīng)合法程序，拆遷方是不能徑直進(jìn)行強(qiáng)拆的。代理的一起浙江省養(yǎng)殖場(chǎng)強(qiáng)拆案例中，就以“合法強(qiáng)拆程序”為切入點(diǎn)進(jìn)行維權(quán)。當(dāng)?shù)貒辆忠驘o法證明其已將行政處罰告知書有效的送達(dá)給當(dāng)事人，故其強(qiáng)拆當(dāng)事人的養(yǎng)殖場(chǎng)的行政行為，為后續(xù)談判維權(quán)打下來良好的基礎(chǔ)。

凡事要據(jù)實(shí)斷之，進(jìn)行有效維權(quán)!如果養(yǎng)殖戶可以證明其養(yǎng)殖場(chǎng)已經(jīng)通過環(huán)評(píng)，往往可以繼續(xù)經(jīng)營。即使遇到因工程項(xiàng)目問題關(guān)停禁養(yǎng)，如果可以證明養(yǎng)殖場(chǎng)環(huán)評(píng)、規(guī)劃等手續(xù)過關(guān)，也會(huì)獲得較其他養(yǎng)殖場(chǎng)更高的補(bǔ)償。

近沸沸揚(yáng)揚(yáng)的禁養(yǎng)政策讓不少養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷、關(guān)門。地方政府大力整治巡查不合法的養(yǎng)殖場(chǎng)，很多養(yǎng)殖戶對(duì)國家的各種政策都了解甚少，今天給廣大養(yǎng)殖戶介紹一下養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償包含哪些方面？在拆遷過程中，養(yǎng)殖場(chǎng)經(jīng)營者要注意哪些事項(xiàng)，如何避免一些拆遷方的“陷阱”？

我們先看看養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償內(nèi)容，主要包括以下幾個(gè)方面;

1、畜禽舍及附屬建筑物的補(bǔ)償；

2、停產(chǎn)停業(yè)損失；(有營業(yè)執(zhí)照類證明）

3、可移動(dòng)設(shè)備的搬遷費(fèi)（拆卸、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試、精密度損失等）；

4、不可移動(dòng)設(shè)備的重置成新價(jià)格乘以相應(yīng)折舊系數(shù)；

5、搬遷費(fèi)；

6、過渡安置費(fèi)；

7、畜禽的貶損價(jià)值。具體金額的補(bǔ)償由于每個(gè)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，所以會(huì)存在差異。影響補(bǔ)償?shù)亩嗌僦饕ㄒ韵聨讉€(gè)方面：

我國有哪些法律規(guī)定？

根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》5條的規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個(gè)人不得剝奪和限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地的權(quán)利?！?

《婦女權(quán)益保障法》第三十條規(guī)定：“農(nóng)村劃分責(zé)任田、口糧田等，以及批準(zhǔn)宅基地，婦女與男子享有平等權(quán)利，不得侵害婦女的合法權(quán)益”。

第三十三條規(guī)定：“任何組織和個(gè)人不得以婦女未婚、結(jié)婚、離婚、喪偶等為由，侵害婦女在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織中的各項(xiàng)權(quán)益。

《農(nóng)村土地承包法》第六條中，也明確規(guī)定：“農(nóng)村土地承包，婦女與男子享有平等的權(quán)利，承包中應(yīng)當(dāng)保護(hù)婦女的合法權(quán)益，任何組織和個(gè)人不得剝奪、侵害婦女應(yīng)當(dāng)享有的土地承包經(jīng)營權(quán)”。

《院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條中，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償安置方案確定時(shí)已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人，請(qǐng)求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持。但已報(bào)全國人大會(huì)、備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方政府規(guī)章對(duì)土地補(bǔ)償費(fèi)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的分配辦法另有規(guī)定的除外。

通過以上對(duì)相關(guān)法律法規(guī)的解讀，我們可以知道在集體經(jīng)濟(jì)組織所在地生產(chǎn)、生活并依法登記常住”，三者是一致，就可以認(rèn)定“外嫁女”具有該集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。就應(yīng)該享受同等的補(bǔ)償、安置待遇。

遇到時(shí)說以出嫁為理由，不給補(bǔ)償款的情形，就可以判斷為行為?？梢愿?dāng)?shù)卣魇辙k協(xié)商、談判，要求給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。如果依舊不能解決問題，還可以向?qū)I(yè)的律師咨詢，及時(shí)提起行政，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

城市房屋拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，可以大致分為以下幾個(gè)補(bǔ)償項(xiàng)目：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

通常來講，城市房屋征收基本上就是以上這幾類補(bǔ)償項(xiàng)目。

如何確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值？

其中，被征收房屋的價(jià)值如何確定成了國有土地上房屋拆遷的重要內(nèi)容。根據(jù)條例第十九條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

簡(jiǎn)單來說，房屋的補(bǔ)償價(jià)格參考征收決定公告時(shí)，該房屋的市場(chǎng)交易價(jià)。如果您不知道到底值多少錢。可以登錄當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)房產(chǎn)中介網(wǎng)站查看本地區(qū)同等房屋的二手交易價(jià)，這些價(jià)格就可以作為您對(duì)自己房屋預(yù)估的參考依據(jù)。