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買房如何看樓盤(pán)沙盤(pán)?

看沙盤(pán)不如多問(wèn)實(shí)際數(shù)據(jù)。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)小區(qū)占地、總建筑面積、容積率等數(shù)據(jù)，結(jié)合沙盤(pán)比例與實(shí)地考察，作出的判斷會(huì)更些。此外，除了看樓座布局是否過(guò)緊湊，還要看小區(qū)的規(guī)劃是否考慮到實(shí)際日子需求，如小區(qū)出入口的設(shè)計(jì)是否合理等。

陷阱一：廢物站、變電站“被隱身”

為什么沙盤(pán)上找不到廢物站、水泵房?原來(lái)開(kāi)發(fā)商擔(dān)心廢物站、水泵房讓沙盤(pán)變“丑”，成心讓它們“隱身”。除了小區(qū)設(shè)備，一些或許影響購(gòu)買欲的小區(qū)外設(shè)備也往往“被隱身”，如加油站、變電站、高壓線等。

實(shí)地考察防隱秘?？瓷潮P(pán)時(shí)要特別留意廢物站的具體位置，辨明廢物站是常規(guī)廢物堆放處仍是暫時(shí)堆放點(diǎn)，暫時(shí)堆放點(diǎn)會(huì)不會(huì)變成堆放點(diǎn)。別的，還要特別注意小區(qū)附近有沒(méi)有廢物中轉(zhuǎn)處理站。關(guān)于有影響性的規(guī)劃設(shè)備，購(gòu)房者在看模型時(shí)除了要了解它們的具體位置，還要實(shí)地的到小區(qū)周邊做仔細(xì)的了解。關(guān)于置業(yè)參謀的許諾，購(gòu)房者可與其洽談，記入商品房預(yù)售合同。

陷阱二：說(shuō)好的周邊配套呢?

在如此令人陶醉的美景面前，購(gòu)房者常常忘了自己正站在只要混凝土和鋼筋的工地旁。

配套既要實(shí)在也要實(shí)用。購(gòu)房者可將沙盤(pán)上的設(shè)備與建筑圖紙一一對(duì)應(yīng)：確認(rèn)小區(qū)周圍的湖泊、公園、綠化帶是否實(shí)在存在;周邊的路途是否如沙盤(pán)展現(xiàn)的相同寬廣平直;置業(yè)參謀許諾的學(xué)校、商業(yè)項(xiàng)目是否進(jìn)駐等。這不僅關(guān)系到日后日子的舒適度，還關(guān)系到房產(chǎn)的保值率。別的，周邊配套既要實(shí)在又要實(shí)用。購(gòu)房者可觀察小區(qū)離周邊配套。

戶型模型的選擇非常重要

在房地產(chǎn)模型中，除了整體模型外，還有一類模型是不可或缺的，那便是戶型模型。其實(shí)戶型模型的概念也很好理解，便是那種可以展示戶型結(jié)構(gòu)的模型，同時(shí)也有促進(jìn)營(yíng)銷作用功能，尤為重要，那么戶型建筑模型設(shè)計(jì)、制作是怎樣的。

戶型模型基于實(shí)際戶型設(shè)計(jì)基礎(chǔ)，用來(lái)體現(xiàn)戶型的布局，從而讓購(gòu)房者能從中了解戶型的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和功能分區(qū)，在此選擇合適自己的戶型。這時(shí)候，若能吸引到購(gòu)房者的購(gòu)買欲望，對(duì)促成交易也有一定的幫助。因此這模型展示效果頗為重要，注重細(xì)節(jié)打造，方能致勝。

一、墊底表現(xiàn)

在戶型建筑模型設(shè)計(jì)過(guò)程中，選擇墊底顏色的時(shí)候，建議要和模型本身的顏色相協(xié)調(diào)，可以參考戶型顏色設(shè)計(jì)。

二、戶型表現(xiàn)

戶型模型是一類展示型模型，重點(diǎn)還是得注重展示效果，那么對(duì)于模型中的外墻，建議不要采用實(shí)體，應(yīng)該采用有機(jī)玻璃，這樣一來(lái)，有利于參觀者可以清楚看到戶型內(nèi)容的設(shè)計(jì)。另外本身模型的整個(gè)空間不是很大，門(mén)洞處留門(mén)框就可以了，這樣空間感更強(qiáng)。重慶戶型模型公司

三、裝飾表現(xiàn)

當(dāng)然戶型模型也是需要進(jìn)行裝飾的，一些功能區(qū)的擺設(shè)裝飾，如餐桌、電視柜、沙發(fā)、床品等等，可以和實(shí)際的戶型裝修差不多，主要還是注重一些細(xì)節(jié)的制造，讓裝修更突顯魅力，勾起消費(fèi)者的購(gòu)買欲望。

其實(shí)在戶型建筑模型設(shè)計(jì)過(guò)程中，基本一切都是以實(shí)際情況為基礎(chǔ)，通過(guò)配合將細(xì)節(jié)呈現(xiàn)出來(lái)，讓人仿佛置身其中，有聯(lián)想。

沙盤(pán)模型制作比例是多少？

 根據(jù)沙盤(pán)的比例、所要表現(xiàn)的區(qū)域范圍及模型陳列的目的確定，是沒(méi)有固定數(shù)的，但同一沙盤(pán)

中的模型比例應(yīng)保持一致。制作沙盤(pán)時(shí)，先在地形圖上標(biāo)出制作的區(qū)域，再確定沙盤(pán)比例尺。水

平比例尺的大小，根據(jù)使用目的和條件而定。

   如你看到的沙盤(pán)樓高1米，那么建好的實(shí)物樓高度就是1:100.當(dāng)然也有的沙盤(pán)比例是1:150的

，沙盤(pán)主要包括關(guān)于小區(qū)的規(guī)劃，以及小區(qū)的綠化，房子，公共設(shè)施等等。主要起個(gè)介紹樓盤(pán)的

一個(gè)作用，它的地理位置，樓盤(pán)高度，數(shù)量，外立面，等等。小別墅的比例通常是1:50。當(dāng)然

，還是要以實(shí)際為準(zhǔn)。

沙盤(pán)模型制作比例計(jì)算方法：垂直比例尺分母=水平比例尺分母/放大倍數(shù)。

商業(yè)沙盤(pán)模型中的人物形象要如何制作？

為了模擬購(gòu)物中心的真實(shí)場(chǎng)景，一般的商業(yè)沙盤(pán)模型中有很多不同的角色。有男人，女人和孩子，愛(ài)，胖和瘦，還有運(yùn)動(dòng)。制作人物有各種各樣的材料和方法，這提醒我們要根據(jù)模特的特點(diǎn)來(lái)選擇。那么，如何刻畫(huà)這些人物呢?如何在業(yè)務(wù)沙盤(pán)模型中創(chuàng)建角色?

　　商業(yè)模式的表征方法;

　　1.模型的一小部分(比例是133，360，500):我們可以用紫色的種子、棕櫚針或小針來(lái)代表人。

　　2.由木片制成的字符(比例：1: 100到1:50):首先找到一個(gè)合適的圖像，將其縮小到與模型一致的比例，將簡(jiǎn)化的輪廓轉(zhuǎn)換成方木，然后切斷字符輪廓外部的外框。從木制輪廓上剪下所需的字符。

　　3.輪廓圖(比例尺1:100至1:10):適當(dāng)放大或縮小計(jì)算機(jī)或復(fù)印機(jī)上的圖像，然后將其轉(zhuǎn)移到紙板、聚或有機(jī)玻璃上進(jìn)行切割。

　　4.用紙和大頭針(比例為1:200，1:100)制作人形：剪下不規(guī)則的帶有顏色或圖案的小紙片，將其折皺，用透明的白色或黑色大頭針穿過(guò)。

　　5.硬質(zhì)泡沫棉(比例為1:200，1:100):像一樣，它可以快速簡(jiǎn)單地制作。將硬質(zhì)泡沫棉切成1毫米厚、1-2厘米寬的長(zhǎng)條，然后分成小方塊，用針縱向穿過(guò)。用一把薄剪刀剪出人體輪廓。

　　6.西印度光滑的板形(比例：133，360，100):西印度輕質(zhì)木片被切割成不同的長(zhǎng)度和橫截面。插入4個(gè)帶銷的小條。人形板被著色。

　　制作模型時(shí)，大量的模型可以用粘土、粘土或鐵絲制成。在很大比例的模型中，人體形狀也可以用作人體模型，例如四肢可活動(dòng)的玩偶。你也可以把每個(gè)部分做成一個(gè)抽象的立體。這應(yīng)該根據(jù)模型的具體特征來(lái)完成。