佛山廠房出租-匯盛眾合(在線咨詢)-廠房出租

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轉(zhuǎn)租的常見(jiàn)問(wèn)題

１、轉(zhuǎn)租后工業(yè)廠房的主要用途不可超過(guò)租賃方（轉(zhuǎn)租方）與廠房出租方簽署的合同書(shū)中要求的主要用途。

２、轉(zhuǎn)租中應(yīng)在工業(yè)廠房轉(zhuǎn)租租期中列明，倘轉(zhuǎn)租方提早終止與廠房出租方簽署的合同書(shū)，那麼轉(zhuǎn)租方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租期應(yīng)另外終止。

３、轉(zhuǎn)租方須規(guī)定轉(zhuǎn)租戶簽定責(zé)任書(shū)，廠房出租，確保其愿意執(zhí)行租賃方（轉(zhuǎn)租方）與廠房出租方合同書(shū)中相關(guān)轉(zhuǎn)租個(gè)人行為的要求，并服務(wù)承諾與轉(zhuǎn)租方就本合同的效力對(duì)廠房出租方擔(dān)負(fù)法律責(zé)任。在轉(zhuǎn)租方終止租賃方（轉(zhuǎn)租方）與廠房出租方簽署的合同書(shū)時(shí)，轉(zhuǎn)租租期另外終止，轉(zhuǎn)租戶沒(méi)有理由遷離租賃物。轉(zhuǎn)租中應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽定的責(zé)任書(shū)，在轉(zhuǎn)租協(xié)議書(shū)簽署后的交廠房出租方歸檔。

房屋租賃合同屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同的一種形式，與一般財(cái)產(chǎn)租賃合同相比具有如下特征：

1. 房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，以房屋為標(biāo)的物的合同，屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。

2. 房屋租賃合同中合同的相對(duì)性會(huì)受到一定限制。為了保護(hù)承租者利益，法律規(guī)定了“買賣不破租賃”原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)承租者和房屋受讓人繼續(xù)有效。同時(shí)，深圳廠房出租，法律賦予承租者優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，房屋租賃合同期間出租者出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租者，承租者在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

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