房屋鑒定機(jī)構(gòu)來(lái)電咨詢

河南恒基房屋質(zhì)量檢驗(yàn)檢測(cè)有限公司，公司擁有實(shí)驗(yàn)室，目前國(guó)內(nèi)外較好的各類檢測(cè)設(shè)備，可進(jìn)行各類房屋質(zhì)量的檢驗(yàn)檢測(cè)工作，獲得CMA檢驗(yàn)檢測(cè)體系認(rèn)證。主做房屋安全鑒定，房屋抗震性能檢測(cè)鑒定，房屋可靠性檢測(cè)鑒定。多年來(lái)以更高、更新、更強(qiáng)為企業(yè)發(fā)展宗旨，以技術(shù)求生存、以誠(chéng)信求發(fā)展。

室內(nèi)裝修的損傷檢測(cè)

室內(nèi)裝修的損傷檢測(cè)可采用目測(cè)與量測(cè)相結(jié)合的方法進(jìn)行，檢測(cè)內(nèi)容應(yīng)符合下列要求：

1 對(duì)室內(nèi)墻面，應(yīng)檢測(cè)飾面層是否存在變形、開(kāi)裂、空鼓和脫落現(xiàn)象；

2 對(duì)樓面面層和室內(nèi)地板，應(yīng)檢測(cè)是否存在變形、開(kāi)裂、霉變、腐蝕和其它損傷現(xiàn)象；

3 對(duì)頂棚飾面，應(yīng)檢測(cè)飾面層是否存在變形、開(kāi)裂、空鼓和脫落現(xiàn)象；對(duì)頂層頂棚，尚應(yīng)

檢測(cè)滲漏霉變情況；

4 對(duì)室內(nèi)吊頂，應(yīng)檢測(cè)龍骨、吊桿的牢固程度以及飾面板損傷情況；

5 對(duì)房屋門窗，應(yīng)檢測(cè)門窗的牢固情況、開(kāi)閉情況、腐蝕損傷情況以及五金配件脫落情況

；對(duì)外墻金屬窗、塑鋼窗、木窗，可檢測(cè)雨水滲漏性能；

6 門窗檢測(cè)數(shù)量應(yīng)符合：每個(gè)檢驗(yàn)批應(yīng)至少抽查10％，并不得少于6樘，不足6樘時(shí)應(yīng)全數(shù)

檢測(cè)。

房屋安全隱患可以歸納為顯性和隱性兩部分,即外在的安全隱患可以明顯看得到,而內(nèi)在的安全隱患只有通過(guò)分析才能發(fā)覺(jué)得到.

外在表現(xiàn)特征

   1.降水對(duì)周邊環(huán)境的影響在軟弱土層中降水，由于地下水位的下降，使土中的含水量減少，浮力減小，導(dǎo)致土層在上部建筑物荷載作用下因失水而產(chǎn)生壓密，從而使鄰近建筑物及周邊地面發(fā)生不均勻沉降，造成鄰近建筑物的傾斜、構(gòu)件開(kāi)裂和倒塌。

   2.相鄰建筑基坑開(kāi)挖對(duì)周邊環(huán)境的影響相鄰建筑基坑開(kāi)挖時(shí)由于土“體內(nèi)應(yīng)力變化，軟土層會(huì)發(fā)生蠕變及基坑外水土流失，而導(dǎo)致周圍土體及維護(hù)墻向開(kāi)挖區(qū)方向移動(dòng)、地面沉降及基坑底部基土隆起，從而引起相鄰建筑物沉降、位移或傾斜。尤其是高層建筑的地下部分，開(kāi)挖面積大、深度也大，因而對(duì)周邊建筑物的影響范圍也大。

   3.樁基施工對(duì)環(huán)境影響包括噪聲、振動(dòng)、擠土等，其中，振動(dòng)和擠土對(duì)房屋安全影響較大。錘擊沉樁產(chǎn)生的多次反復(fù)振動(dòng)可能使陳舊的磚木結(jié)構(gòu)房屋的骨架和連接節(jié)點(diǎn)發(fā)生松動(dòng)，原有的陳舊裂縫進(jìn)一步擴(kuò)展，如裂縫變長(zhǎng)、縫寬變大。房屋墻體傾斜加劇，傾斜率變大。

   4.長(zhǎng)期振動(dòng)對(duì)周邊環(huán)境的影響大型重載車輛及地鐵通過(guò)時(shí)引起建筑物的振動(dòng)，當(dāng)振動(dòng)波長(zhǎng)比建筑物寬度長(zhǎng)或者波長(zhǎng)總數(shù)與建筑物寬度一致時(shí)，會(huì)形成共振現(xiàn)象，對(duì)房屋形成損壞。

非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有：  

a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度；  

b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。

c.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。  

檢測(cè)過(guò)程：  

1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系

2、測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。    

3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。  

4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。    

5、必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。    

6、分析房屋損壞原因。    

7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險(xiǎn)程度。