萊蕪建筑工程預(yù)算咨詢服務(wù)值得信賴「山東至信建設(shè)集團」

建筑工程預(yù)算咨詢服務(wù)的概述

  廣義的建筑工程預(yù)算咨詢服務(wù)指固定資產(chǎn)的投資。工程造價是指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。也就是一項工程通過建設(shè)形成相應(yīng)的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)所需用一次性費用的總和，這一含義是從投資者（業(yè)主）的角度來定義的。狹義的工程造價指建筑安裝工程費，這一含義是從施工單位等的角度來定義的。

  建筑工程預(yù)算咨詢服務(wù)包含哪些內(nèi)容？工程建設(shè)其它費用構(gòu)成，建設(shè)單位管理費、用地與工程準(zhǔn)備費、包括土地使用費、場地準(zhǔn)備費、臨時設(shè)施費。市政公用配套設(shè)施費、技術(shù)服務(wù)費

  包括可行性研究費、專項評價費、勘察設(shè)計費、監(jiān)理費、工程造價咨詢費等。建設(shè)期計列的生產(chǎn)經(jīng)營費，包括及專有技術(shù)使用費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、生產(chǎn)準(zhǔn)備費。工程保險費，包括建筑安裝工程一切險，引進設(shè)備財產(chǎn)保險、人身安全意外傷害險等。稅費，包括耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、車船使用稅等行政性收費，不包括增值稅。

  建筑工程預(yù)算咨詢服務(wù)的直意就是工程的建造價格。工程計價的三要素:量、價、費。廣義上工程造價涵蓋建設(shè)工程造價(土建專業(yè)和安裝專業(yè))，公路工程造價，水運工程造價、鐵路工程造價，水利工程造價，電力工程造價，通信工程造價，航空航天工程造價等。工程造價是指進行某項工程建設(shè)所花費的全部費用，其核心內(nèi)容是投資估算、設(shè)計概算、修正概算、施工圖預(yù)算、工程結(jié)算、竣工決算等等。工程造價的主要任務(wù):根據(jù)圖紙、定額以及清單規(guī)范，計算出工程中所包含的直接費(人工、材料及設(shè)備、施工機具使用)、企業(yè)管理費、措施費、規(guī)費、利潤及稅金等等。

  違背原合同實質(zhì)性條款簽訂補充協(xié)議，增加建筑工程預(yù)算咨詢服務(wù)。承包單位為了中標(biāo)，往往在文件中針對施工管理各個環(huán)節(jié)、施工風(fēng)險和交付的建筑產(chǎn)品做出各種承諾。然而部分項目在實施過程中，業(yè)主為了其方便管理，忽視上述承諾，在未提高標(biāo)準(zhǔn)的情況下，另行簽訂各種目標(biāo)和質(zhì)量管理等補充協(xié)議，以獎金的形式增加建筑工程預(yù)算咨詢服務(wù)。

  如某工程承包單位在在文件中對具體完工時間、質(zhì)量要求、優(yōu)良率、施工現(xiàn)場安全文明管理均作出了詳細承諾，而在施工時，業(yè)主又就上述承包單位應(yīng)履行的合同義務(wù)簽訂各種形式的目標(biāo)、質(zhì)量、安全文明管理補充協(xié)議，約定發(fā)放各種形式獎金，違背原合同實質(zhì)性條款增加建筑工程預(yù)算咨詢服務(wù)。不嚴格履行合同專用條款，按通用條款進行結(jié)算，增加工程造價。國家針對不同行業(yè)工程項目，發(fā)布了合同范本，制訂了合同通用條款。而部分項目在簽訂合同時，根據(jù)項目自身特點，通過合同專用條款的約定，對合同范本中的通用條款進行了修改，而項目結(jié)算時卻未依據(jù)專用條款、仍沿用通用條款的約定進行結(jié)算。

  如某行業(yè)通用條款規(guī)定，工程主要材料依據(jù)國家公布的物價指數(shù)及不同分部分項工程權(quán)重按照指數(shù)法結(jié)算價差，而該項目專用條款對上述規(guī)定進行了修改，約定除屬政策性價格調(diào)整的材料外，其他材料的價格一律不予以調(diào)整，材料價格上漲的風(fēng)險由承包單位在報價中考慮，但該項目在結(jié)算時，卻對所有主要材料均進行了價格調(diào)差，違反合同約定增加工程造價。

給排水建筑工程預(yù)算咨詢服務(wù)預(yù)算內(nèi)容

  取費應(yīng)依據(jù)本地工程造價管理方法部門授予的文件及要求，結(jié)合有關(guān)文件如合同、招書等來明確費率。審核時要留意取費文件的及時性；實行的取費表是不是與工程性質(zhì)相符；費率計算是不是正確；差價調(diào)節(jié)的材料是不是合乎文件要求。如計算時的取費基本是不是正確，建筑工程預(yù)算咨詢服務(wù)是以人工費為基本還是以直接費或是人工費 機械費為基本。針對費率下幅或總價下幅的工程，在結(jié)算時非常要留意變動或增加新項目是不是環(huán)比下幅等。

  在計劃經(jīng)濟體制向市場經(jīng)濟體制轉(zhuǎn)變的過程中，政府為了強化對工程造價的宏觀調(diào)控，我國工程造價模式采用了靜態(tài)管理與動態(tài)管理相結(jié)合的方式。即由各地區(qū)主管部門統(tǒng)一采用單價編制反映地區(qū)平均本價的工程預(yù)算定額，實行價格管理；同時與分階段調(diào)整市場動態(tài)價格向配合，形成指導(dǎo)價與制定價結(jié)合，定期不定期公布造價指導(dǎo)性系數(shù)，再確定建筑工程預(yù)算咨詢服務(wù)。這種方式在逐步脫離計劃經(jīng)濟體制的過程中起到了一定的積極作用，但隨著市場經(jīng)濟的快速發(fā)展和市場經(jīng)濟體制的逐步完善，現(xiàn)行建設(shè)工。

  給排水系統(tǒng)一般分為生活給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)，此外還有消防系統(tǒng)。因為生活給水和排水一直處于使用狀態(tài)，出現(xiàn)問題會很快被發(fā)現(xiàn)解決，而消防系統(tǒng)使用的可能性比較小，卻較生活給水和排水系統(tǒng)更為重要。同時給排水工程是市政工程的一項重要組成，在城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的范疇之內(nèi)，一項給建筑工程預(yù)算咨詢服務(wù)排水工程通常要維持幾十年，對城市的建設(shè)和發(fā)展有著深遠的影響。比如因為北方城市多干燥少雨，一些市政工程在設(shè)計城市排水時忽略了雨水排水的承載力，常常雨稍一大就會導(dǎo)致城市道路積水，進一步導(dǎo)致道路擁堵，對一個健康的城市發(fā)展是不利的。

全過程建筑工程預(yù)算咨詢服務(wù)咨詢概述

  建筑工程預(yù)算咨詢服務(wù)全過程咨詢是指工程建設(shè)項目全生命周期中所有工作的總結(jié)，包括工程規(guī)劃、前期勘察、造價咨詢、工程設(shè)計、工程監(jiān)理、招標(biāo)代理、施工準(zhǔn)備、竣工驗收、運行保修等工作。在工程建設(shè)的各個階段都開展造價咨詢服務(wù)，使建設(shè)項目從立項到竣工始終處于工程造價的控制之下，確保各階段施工管理目標(biāo)的順利實現(xiàn)。從總體階段任務(wù)出發(fā)，結(jié)合建設(shè)項目的施工特點，可將工程造價咨詢分為四個主要階段，即決策造價咨詢階段、設(shè)計造價咨詢階段、施工造價咨詢階段、竣工結(jié)算咨詢階段。

  在這里我們要注意的是，建筑工程預(yù)算咨詢服務(wù)咨詢工作的全過程，并不是簡單地把各個部門的職能、工作、和階段性任務(wù)堆疊起來，而是要以整體性和系統(tǒng)性的思維來回顧有關(guān)建設(shè)項目施工管理的工作;實現(xiàn)建設(shè)項目各部門之間信息的有效溝通，任務(wù)銜接，功能整合。工程造價全過程咨詢服務(wù)既要嚴格遵循公平、獨立、科學(xué)的原則，又要綜合運用多學(xué)科知識，為建筑工程管理方和投資方提供支持。

  以往項目的成本僅用于批準(zhǔn)終項目，被認為是靜態(tài)的、滯后且被動的成本管理。整個造價管理過程以施工階段的動態(tài)預(yù)期和主動造價管理為特征，分階段造價管理能夠反映預(yù)測和規(guī)劃。項目成本監(jiān)控延遲了開發(fā)時間，適應(yīng)了市場經(jīng)濟的變化和需求。在設(shè)計工作完成之前不會提供設(shè)計圖紙，因為在設(shè)計階段通過成本管理進行項目決策是整個成本過程的步。只有在此建筑工程預(yù)算咨詢服務(wù)工作完成后，才能將基礎(chǔ)工作部署為全過程工程造價。投資決策是一個由淺到深的過程。