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在驗房時需要和樓上進行協(xié)調(diào),做好各家的閉存水試驗。具體做法是,在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子,將所有地漏全部堵塞好,然后放滿水,保持24~48小時,樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現(xiàn)象,說明防水合格。打開樓上自來水閥門放水時應(yīng)將水量放到,趕緊去看自家水表,水表不跑,說明水表合格。閉水試驗結(jié)束后,提起地漏上的沙袋,將水放掉,這時觀察,水全部放掉后地板上還有存水說明地面不平,要把存水部位的地磚全部砸掉,重新做防水后鋪設(shè)地磚,直至不存水為止。有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。
少一些精裝修小區(qū)的新房做過驗房,發(fā)現(xiàn)的問題不在少數(shù)?!氨热玳_關(guān)插座的安裝不到位、零線火線接錯,容易起火;廚房櫥柜臺子不做襯板,后期容易發(fā)生碎裂;防水不到位,后期墻面出現(xiàn)滲水、發(fā)霉長毛;選用的材料質(zhì)量不過關(guān),造成空氣污染等?!迸c毛坯房相比,精裝房的驗房過程將更為繁瑣。除了門窗、室內(nèi)地面、墻面、頂面之外,還要包括很多安裝工程等,共計十幾個大項。
也就是說,如果房屋本身的質(zhì)量問題不是根本性的或沒有危害居住安全,那么可以要求房產(chǎn)商對房屋進行維修,如果是發(fā)現(xiàn)房屋本身的質(zhì)量問題足以危害自己居住,比如房屋有可能出現(xiàn)坍塌或出現(xiàn)大的裂縫,這種威脅安全的問題可以要求退房,同時要求房產(chǎn)商賠償損失。不過并不是房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題購房者就可以要求開發(fā)商退房。如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,需依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗證實的,購房者才有權(quán)退房。
《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承修任務(wù)?!蹲≌|(zhì)量說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,只要將項目送交主管部門備案后,開發(fā)商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé),出了問題,如果是開發(fā)商的過失,可以追究其責(zé)任。其次,請帶好你的購房合同,帶尺寸的戶型圖,方便現(xiàn)場對照使用,有證可查。