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工程建筑外墻漏水誘因剖析 

1.1 設計要素 

    (1)不高度重視細節(jié)方面的詳圖設計，如陽臺傾斜度、鷹嘴、滲水槽、過墻管、外墻預埋件管材、鋁門窗、建筑幕墻與墻面間的接縫處等。 

    (2)為美觀大方而將外墻飾面板磚設計成縫隙拼湊，使磚與磚中間不可以嵌填橡膠密封件，造成 滲水。

     (3)設計中忽視了不一樣原材料頁面的聯(lián)接。如在外墻設計時逐層裝飾設計腰線，且腰線頂端設計標高與地圈梁頂端設計標高同樣，因為外墻磚與混泥土地圈梁的溫度熱膨脹系數相距非常大，非常容易造成縫隙，進而使腰線上端滲漏。一樣緣故，圈梁根處通常也容易裂開滲漏。 

    (4)多層建筑非載重外墻用的砌墻、地面找平水泥砂漿型號，一般小于承重梁設計用的型號，重慶市外墻檢修費用多少，抗壓強度雖能達到設計規(guī)定，但吸水性擴大。 

    (5)設計中不高度重視防水，外墻建筑立面設計沒有防水定義及作用設置。 

1.2 原材料要素 多孔磚質量差、漲縮、形變，防水建筑涂料、防水橡膠密封件等質量不過關，飾面板原材料缺角，鋁門窗材料不過關、生產加工制做質量差等，都是有很有可能危害工程建筑外墻的本質質量，造成 漏水。 

外墻維修工程施工實際操作視角對策： 

    1、采用化學植筋法，開展各層抽樣檢驗，并且做好手扳悉數查驗。 

    2、拉結筋應做彎勾，如發(fā)生一部分拉結筋未做彎勾，規(guī)定整頓及時（當場彎曲）。 

    3、砌體拉結筋縱向部位務必與填充墻皮數相符合，確保拉結筋放置填充墻灰縫當中，禁止強勢將拉結筋彎曲后放置灰縫中。如發(fā)生部位不適合的，采用防范措施。 

    4、砌體砌至貼近基礎梁、板底時，應留出一定的間隙，并較少間距14d之后，即可將其補砌擠緊； 

    5、梁、板底后塞一般有斜塞友誼塞，關鍵操縱砂漿整齊度。 

    6、斜塞磚補砌時，砂漿務必圓潤，而且砂漿型號提升一級。采用滿灰砌筑，砌筑時砂漿適度拌做點，擠緊擠密，防止梁底發(fā)生縫隙。 

不同類型幕墻的定期檢查和維護應注意以下幾點：

1.玻璃幕墻的定期檢查和維護：(1)當發(fā)現螺栓松動時，應擰緊或焊接牢固，當發(fā)現連接件腐蝕時，應除銹并重新油漆；(2)發(fā)現玻璃松動、脫落、破損，密封膠和密封條脫落、老化或破損，應及時修復或更換；(3)當發(fā)現幕墻構件及配件損壞，或配件與主體結構的錨固松動或脫落，五金件脫落、損壞或功能失常時，應及時更換或采取措施加固修復；(4)、玻璃幕墻在正常使用中，應每隔一年進行一次全方面檢查，對玻璃、密封條、密封膠、結構硅酮密封膠等進行檢查。應在不利位置進行檢查。

2.鋁幕墻的定期檢查和維護：(1)螺栓松動時，應擰緊或焊接牢固。當發(fā)現連接器腐蝕時，應進行除銹和油漆修補；(2)當發(fā)現鋁板空、起水泡、表面不平、壓環(huán)、噴涂層損壞或破損、密封膠和密封條脫落或損壞時，應及時修理或更換；(3)當發(fā)現幕墻構件及配件損壞，或配件與主體結構的錨固松動或脫落，五金件脫落、損壞或功能失常時，應及時更換或采取措施加固修復；(4)如遇臺風、地災、火災等自然災害，災后應對鋁幕墻進行全方面檢查，并根據受損程度進行修復加固。

3.花崗巖幕墻的定期檢查和維護：(1)螺栓松動時，應擰緊或焊接牢固，接頭生銹時，應除銹并重新油漆；(2)、當發(fā)現花崗石板材脫落、損壞、破損時應及時修復或更換；(3)、當發(fā)現花崗巖石板有松動、位移、錯位等現象時，應進一步仔細檢查金屬構件、連接件等。