養(yǎng)殖場占用補償明細咨詢客服

養(yǎng)殖場占用補償明細養(yǎng)殖場占用補償明細

隨著國家經(jīng)濟的飛速發(fā)展，很多地方也在大力發(fā)展建設，拆遷的活動也如火如荼的進行中。對于被拆遷人來說，拆遷一般次經(jīng)歷，這個時候往往需要專業(yè)律師的幫助，那么，拆遷律師對于維護被拆遷人合法利益，提高拆遷補償，究竟有哪些幫助呢？

一、談判指導

由于絕大多數(shù)人都是次遇到拆遷，一輩子也就經(jīng)歷一次拆遷，所以，必然存在法律知識儲備不足，經(jīng)驗欠缺的問題。而拆遷方呢，一般是經(jīng)過嚴格培訓，久經(jīng)拆遷的老手，所以，要能夠跟拆遷方談出來一個公平、合理的補償，被拆遷人就應當依靠專業(yè)律師指導。

拆遷律師有著長期的維權經(jīng)驗，了解拆遷中的游戲規(guī)則，政府的慣用手段，能夠告訴被拆遷人什么該做，什么不該做，拆遷律師介入談判也能利用專業(yè)法律知識增加談判籌碼。

二、拆遷項目調(diào)查

在拆遷過程中，程序不合法的拆遷，被拆遷人都可以有權說不。拆遷項目是否有審批，是否有相應的規(guī)劃，是否得到省政府或的審批，拆遷過程中是否存在法律程序上的瑕疵等等，這些都是需要專業(yè)拆遷律師進行調(diào)查后才能得出結論，我們才能理直氣壯的說不。

近對于農(nóng)村朋友們?yōu)橹匾囊粋€消息就是土管法修改并通過了，將于2020年正式實施，到了2020年補償真的變多了，正式寫入了法律。新土管法規(guī)定征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被農(nóng)民的社會保障費用。

首先，征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。而不再是過去的該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

其次，征收農(nóng)村村民住宅，必須要先補償后搬遷、居住條件有改善，同時充分尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。宅基地等農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

后，被農(nóng)民應當被納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定

之前小編給大家介紹過禁養(yǎng)區(qū)劃定的相關規(guī)定，在環(huán)境整治以及大規(guī)模進行舊城區(qū)、棚戶區(qū)改造的背景下，養(yǎng)殖場遇上拆遷是常有的事。關于開辦養(yǎng)殖場的條件以及程序小編之前也做過簡單的介紹，今天小編帶大家來探討一下在禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖遇上拆遷怎么辦？

所謂禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖就是指在飲用水水源一級保護區(qū)內(nèi)、和地方級自然保護區(qū)的核心區(qū)和緩沖區(qū)內(nèi)、和省級風景名勝區(qū)的核心景區(qū)內(nèi)、城鎮(zhèn)居民區(qū)和文化教育科學研究區(qū)邊界范圍內(nèi)建設養(yǎng)殖場?；蛘呤窃诙壦幢Ｗo區(qū)內(nèi)或者風景名勝區(qū)除核心景區(qū)以外的區(qū)域建設有污染物排放的養(yǎng)殖場。

禁養(yǎng)區(qū)拆遷就是指上述區(qū)域范圍內(nèi)發(fā)生了征收行為，禁養(yǎng)區(qū)的征收會根據(jù)其所處土地的性質(zhì)分別適用《土地管理法》或是《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定進行征收。

相信搞養(yǎng)殖的朋友關心的問題是在禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)養(yǎng)殖遇上拆遷是否有補償？小編認為是否有補償要根據(jù)具體情況分析。

假設養(yǎng)殖場是在禁養(yǎng)區(qū)劃定之后建設的，那么這種情況下申請時時就不會通過，在沒有獲得許可的情況下建設的養(yǎng)殖場屬于違建，違建會被拆除沒有補償。

假設養(yǎng)殖場是在禁養(yǎng)區(qū)劃定之前建設的，而且獲得了相關許可，經(jīng)營合法，那么就可以獲得補償。根據(jù)《關于加快推進畜禽養(yǎng)殖廢棄物資源化利用的意見》的精神，被劃定為禁養(yǎng)區(qū)的養(yǎng)殖場，實行能搬遷則搬遷，不能搬遷才拆遷。對于可能被拆遷的養(yǎng)殖場要給予合理補償。