大樓外墻維修的行業(yè)須知「多圖」

天津潔美物業(yè)服務(wù)有限公司。使用吊藍、吊板及吊繩等專業(yè)工具，針對玻璃幕墻、鋁塑板及樓體表面進行清洗和粉刷等工程，我們經(jīng)過多年經(jīng)驗總結(jié)出了自己的一套專業(yè)施工。目前，公司已擁有一定的長期固定客戶，深受客戶的信賴。

房屋外墻滲漏的預(yù)防及防水維修；

房屋滲漏是建筑工程中的主要質(zhì)量通病之一，房屋的滲漏會影響人們的正常生產(chǎn)和生活，給人們造成財產(chǎn)損失和精神負擔(dān)。房屋防水是一項綜合工程，影響質(zhì)量的因素很多，牽涉到材料、設(shè)計、施工、維護管理等諸多方面。根據(jù)筆者在現(xiàn)場施工的總結(jié)，雨全防水防水工程的材質(zhì)和施工過程是造成房屋滲漏諸因素中主要的因素，其中尤以施工工藝為甚。以往房屋防水的重點往往放在屋面、地下室、廚房、廁所等易產(chǎn)生積水的部位。對于業(yè)主或企業(yè)來說，用專業(yè)的知識合理的選用適合該幕墻的耐候密封膠。

要注意確保粘結(jié)砂漿滿度(漿厚5-8mm)粘結(jié)砂漿宜用細砂，可考慮內(nèi)摻108膠(占水泥重15%-20%);塊材四周留縫宜6-10mm，先用勾縫溜子將粘結(jié)砂漿勾嚴溜實，再摻用30%水玻璃的水溶液和素水泥漿，從粘結(jié)砂漿的表面再勾一遍縫，縫深一1.5-2mm為宜。勾縫分兩次進行;外墻鑲貼飾面塊材要牢固，折架前應(yīng)仔細檢查，塊材應(yīng)離開門框5mm，縫隙內(nèi)滿嵌耐候膠密封嚴密。對于老房翻新，墻面一定要做底漆，如果沒有刷底漆就直接上面漆的話，時間一長墻面容易起泡、發(fā)霉，太陽照曬時間長了也容易變色。

外墻飾面塊材滲漏時，可用彈性涂料在勾縫處涂刷兩遍。若勾縫處無明顯裂縫時可用有機硅憎水劑噴涂。面磚質(zhì)地疏松時，可對墻面磚(勾縫處已處理后)噴涂有機硅憎水劑。

小區(qū)高層外墻漏水特別普遍，住在高層的住戶最煩的就是外墻漏水，因為在戶外又是高層，想修都沒辦法修，一般只能向物業(yè)求助，申請維保資金統(tǒng)一維修，既然要修就要一次修好，不然等下次維修要等到猴年馬月了，所以說高層業(yè)主在師傅對外墻防水補漏維修的時候，要知道這“常識”，才能確保防水施工的質(zhì)量，千萬不能馬虎大意，不然2年左右又會漏水。1、對水泥砂漿層的空鼓部分，應(yīng)予以鑿除，用聚合物水泥砂漿修補平整，聚合物水泥砂漿應(yīng)分層抹壓，厚度以把墻面修補平整為標準。

墻體檢查

外墻漏水一般都是裂縫引起的，防水施工前，必須對裂縫修補；外墻如果出現(xiàn)孔洞，凹凸不平現(xiàn)象，也應(yīng)先進行處理。

防水材料

外墻防水材料比較單一，主要是酸透明防水材料，主要分2種：膏狀和乳液狀，建議采用膏狀酸防水材料，這種防水材料屬于純原料，在室外的壽命長。